Energy label this property
This property has an energy label A
Energy label publication: Not known
Description
Op zoek naar een zeer royale gezinswoning met veel ruimte en comfort?
Deze luxe moderne 2/1-kapwoning biedt alles wat u zoekt: een warmte pomp (hybride) 16 zonnepanelen, vloerverwarming, vijf slaapkamers, waaronder één op de begane grond met badkamer en een tweede badkamer op de 1e etage, ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat, op loopafstand van de supermarkt en het centrum van Nieuw-Roden.
Woonoppervlakte: 173 m²
Inhoud: 699 m³
Perceeloppervlakte: 333 m²
DESCRIPTION
Deze woning, gebouwd in 2008 en uitstekend geïsoleerd, heeft op de begane grond een moderne keuken met vloerverwarming, én een slaapkamer met airco en eigen moderne luxe badkamer. De royale, op het zuiden gelegen tuin beschikt over meerdere overkappingen, zodat u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Ikenveld17.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail.
ENVIRONMENT
De gezellige en levendige Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden een compleet aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en ontspanning, allemaal in een prachtige, bosrijke omgeving. De steden Groningen en Assen zijn in slechts 20 autominuten bereikbaar. Bovendien rijdt er meerdere keren per uur een bus naar Groningen.
CLASSIFICATION
Ground floor:
Hal/entree, toilet, grote woonkamer en een open moderne keuken (samen groot 51 m²). Vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot de grote overkapping (15 m²) en de diepe achtertuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen waarachter de slaapkamer (16,5 m²) en een luxe badkamer (5 m²) met douche 2e toilet en een wastafel.
Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige garage (16 m²) te bereiken.
First floor:
Overloop, drie royale slaapkamers (11 m², 16 m² en 16 m²). Luxe en moderne badkamer met douche, bad, derde toilet en wastafelmeubel.
Second floor:
Vaste trap naar een zeer royale slaapkamer (20 m²) met dakterras (23 m²).
In de tuin staat een houten, overdekte tuinbar (9 m²).
Details:
- Completely isolated
- Hybride warmtepomp cv-systeem 2025 is all electric ready
- Moderne keuken (2025) met kookeiland en inbouwapparatuur (o.a. met een Quooker en inductie kookplaat)
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 5 bedrooms
- Vloerverwarming op begane grond
- 16 solar panels
- 2 x airconditioning (koelen en verwarmen)
- Modern en luxe sanitair
- WTW (warmte terug win ventilatie systeem)
- Water softener
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving
Characteristics
Asking price € 599.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Acceptance In overleg
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Type of construction Bestaande bouw
Construction year 2008
Accessibility Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
Type roof Lessenaardak bedekt met pannen
Energy label A
Isolation Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Hot water Cv-ketel
Boiler Remeha elga ace all in one 4kw + cw5 (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Living area 173 m²
Plot area 333 m²
Contents 699 m³
Building-related outdoor area 43 m²
Number of rooms 6 kamers (5 slaapkamers)
Number of bathrooms 2 badkamers en 1 apart toilet
Bathroom facilities 2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Number of floors 3 woonlagen
Provisions Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen
Location Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Balcony / roof terrace Dakterras aanwezig
Garden Achtertuin en voortuin
Dimensions backyard 132 m² (12,00 meter diep en 11,00 meter breed)
location of garden Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Shed / storage Vrijstaande houten berging
Facilities (storage space) Elektra
Type garage Aangebouwde stenen garage
Capacity (garage) 1 auto
Facilities (Garage) Elektra
Type of parking facility Op eigen terrein
Energy consumption in Nieuw-Roden
Annual electricity consumption
2880 kWh
(Average under one roof in Nieuw-Roden)
Annual gas consumption
1280 m³
(Average under one roof in Nieuw-Roden)
* Figures are derived from CBS and are intended as an indication and may differ for this property
Calculate monthly costs
Mortgage costs indicator
Asking price
€ 599.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 13.830
2% transfer tax (€ 11.980) + notary public (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total including VAT
€ 612.830
Mortgage amount
Own contribution
Savings / excess value
Interest
Lowest 10-year interest rate
Gross monthly expenses
€ 0 p/m
Net monthly expenses
€ 0 p/m
Current interest rates (indication)
10 year
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 year
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 year
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 year
20 year
30 year
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
How do we calculate this?
The interest rate is based on the lowest 10-year fixed rate for a single mortgage part. The stated rate (3.04% without NHG) was verified on 23-05-2026. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the entire term. The actual interest rate and net monthly costs may vary depending on your personal situation and the mortgage provider. Consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it is for indicative purposes only.
Welcome to Peter's Real Estate
Your reliable partner in real estate in Roden and surroundings. Since 1986, our office has been located at Brink 37 in Roden, where our experience and knowledge of the local market come together to optimally guide you in buying, selling, or renting a property.
Under the leadership of Peter Brandsma, who took over from his father Cor in 1995, we have built a rich history in real estate. With more than 35 years of experience, Peter is not only an expert broker but also a dedicated advisor fully committed to his clients. He is known for his straightforward approach and his ability to effectively market every property at the best possible price.
At Peter's Real Estate, we believe that tailor-made solutions are essential. Every home is unique and requires its own strategy. That's why our process always starts with a no-obligation introductory meeting to map out your wishes. Our team, consisting of experienced professionals such as Germa Bijholt and Gerben de Vries, is ready to support you whether you're buying or selling your home.
Our customers value our work enormously, as evidenced by an average rating of 9.2 out of 10 on Funda and Google. We are proud that clients characterize us as knowledgeable, friendly, and always reachable. Would you like to work together with us on your housing wishes? Feel free to contact us for more information or sign up to stay informed about our latest offerings. Peter’s Real Estate - your real estate agent in Roden!
