Energielabel deze woning
Deze woning heeft een energielabel A
Publicatie energielabel: Niet bekend
Beschrijving
Op zoek naar een zeer royale gezinswoning met veel ruimte en comfort?
Deze luxe moderne 2/1-kapwoning biedt alles wat u zoekt: een warmte pomp (hybride) 16 zonnepanelen, vloerverwarming, vijf slaapkamers, waaronder één op de begane grond met badkamer en een tweede badkamer op de 1e etage, ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat, op loopafstand van de supermarkt en het centrum van Nieuw-Roden.
Woonoppervlakte: 173 m²
Inhoud: 699 m³
Perceeloppervlakte: 333 m²
OMSCHRIJVING
Deze woning, gebouwd in 2008 en uitstekend geïsoleerd, heeft op de begane grond een moderne keuken met vloerverwarming, én een slaapkamer met airco en eigen moderne luxe badkamer. De royale, op het zuiden gelegen tuin beschikt over meerdere overkappingen, zodat u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Ikenveld17.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
Liever eerst digitaal rondkijken? Maak gebruik van de 360°-tour onder de foto’s en wandel virtueel door de woning. Zo ontdekt u elke ruimte tot in detail.
OMGEVING
De gezellige en levendige Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden een compleet aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en ontspanning, allemaal in een prachtige, bosrijke omgeving. De steden Groningen en Assen zijn in slechts 20 autominuten bereikbaar. Bovendien rijdt er meerdere keren per uur een bus naar Groningen.
INDELING
Begane grond:
Hal/entree, toilet, grote woonkamer en een open moderne keuken (samen groot 51 m²). Vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot de grote overkapping (15 m²) en de diepe achtertuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen waarachter de slaapkamer (16,5 m²) en een luxe badkamer (5 m²) met douche 2e toilet en een wastafel.
Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige garage (16 m²) te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop, drie royale slaapkamers (11 m², 16 m² en 16 m²). Luxe en moderne badkamer met douche, bad, derde toilet en wastafelmeubel.
Tweede verdieping:
Vaste trap naar een zeer royale slaapkamer (20 m²) met dakterras (23 m²).
In de tuin staat een houten, overdekte tuinbar (9 m²).
Bijzonderheden:
- Volledig geïsoleerd
- Hybride warmtepomp cv-systeem 2025 is all electric ready
- Moderne keuken (2025) met kookeiland en inbouwapparatuur (o.a. met een Quooker en inductie kookplaat)
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 5 slaapkamers
- Vloerverwarming op begane grond
- 16 zonnepanelen
- 2 x airconditioning (koelen en verwarmen)
- Modern en luxe sanitair
- WTW (warmte terug win ventilatie systeem)
- Waterontharder
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving
Kenmerken
Vraagprijs € 599.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2008
Toegankelijkheid Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
Soort dak Lessenaardak bedekt met pannen
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha elga ace all in one 4kw + cw5 (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Woonoppervlakte 173 m²
Perceeloppervlakte 333 m²
Inhoud 699 m³
Gebouwgeb. buitenruimte 43 m²
Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen 2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen
Ligging Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Balkon / dakterras Dakterras aanwezig
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 132 m² (12,00 meter diep en 11,00 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort garage Aangebouwde stenen garage
Capaciteit (garage) 1 auto
Voorzieningen (garage) Elektra
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein
Energieverbruik in Nieuw-Roden
Stroomverbruik per jaar
2880 kWh
(Gemiddelde twee onder een kap in Nieuw-Roden)
Gasverbruik per jaar
1280 m³
(Gemiddelde twee onder een kap in Nieuw-Roden)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Maandlasten berekenen
Indicatie hypotheeklasten
Vraagprijs
€ 599.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 13.830
2% overdrachtsbelasting (€ 11.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.
€ 612.830
Hypotheekbedrag
Eigen inleg
Spaargeld / overwaarde
Rente
Laagste 10-jaars rente
Bruto maandlasten
€ 0 p/m
Netto maandlasten
€ 0 p/m
Actuele rentes (indicatie)
10 jaar
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 jaar
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 jaar
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 jaar
20 jaar
30 jaar
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 23-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Welkom bij Peter’s Makelaardij
Uw betrouwbare partner in onroerend goed in Roden en omstreken. Sinds 1986 is ons kantoor gevestigd aan de Brink 37 in Roden, waar onze ervaring en kennis van de lokale markt samenkomen om u optimaal te begeleiden bij het kopen, verkopen of huren van een woning.
Onder leiding van Peter Brandsma, die in 1995 het stokje overnam van zijn vader Cor, hebben wij een rijke historie opgebouwd in de makelaardij. Met meer dan 35 jaar ervaring is Peter niet alleen een deskundige makelaar, maar ook een betrokken adviseur die zich volledig inzet voor zijn klanten. Hij staat bekend om zijn no-nonsense aanpak en zijn vermogen om elke woning effectief in de markt te zetten voor de best haalbare prijs.
Bij Peter’s Makelaardij geloven we dat maatwerk essentieel is. Elke woning is uniek en vergt een eigen strategie. Daarom begint ons proces altijd met een vrijblijvend kennismakingsgesprek om uw wensen in kaart te brengen. Ons team, bestaande uit ervaren professionals zoals Germa Bijholt en Gerben de Vries, staat klaar om zowel bij de verkoop als bij de aankoop van uw woning te ondersteunen.
Onze klanten waarderen ons werk enorm, zoals blijkt uit een gemiddelde beoordeling van 9.2 uit 10 op Funda en Google. Wij zijn er trots op dat cliënten ons kenmerken als deskundig, vriendelijk en altijd bereikbaar. Wilt u samen met ons aan uw woonwensen werken? Neem gerust contact op voor meer informatie of schrijf u in om op de hoogte te blijven van ons nieuwste aanbod. Peter’s Makelaardij - uw makelaar in Roden!
