Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis A
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
Op zoek naar een zeer royale gezinswoning met veel ruimte en comfort?
Deze luxe moderne 2/1-kapwoning biedt alles wat u zoekt: een warmte pomp (hybride) 16 zonnepanelen, vloerverwarming, vijf slaapkamers, waaronder één op de begane grond met badkamer en een tweede badkamer op de 1e etage, ideaal voor grote gezinnen of werken aan huis. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk aan een autoluwe straat, op loopafstand van de supermarkt en het centrum van Nieuw-Roden.
Woonoppervlakte: 173 m²
Inhoud: 699 m³
Perceeloppervlakte: 333 m²
BESCHREIBUNG
Deze woning, gebouwd in 2008 en uitstekend geïsoleerd, heeft op de begane grond een moderne keuken met vloerverwarming, én een slaapkamer met airco en eigen moderne luxe badkamer. De royale, op het zuiden gelegen tuin beschikt over meerdere overkappingen, zodat u de hele dag van zon en schaduw kunt genieten.
Meer zien? Bekijk de uitgebreide woningpresentatie op Ikenveld17.nl (kopieer en plak dit adres in uw browser).
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UMGEBUNG
De gezellige en levendige Drentse dorpen Nieuw-Roden en Roden bieden een compleet aanbod aan winkels, sportvoorzieningen en ontspanning, allemaal in een prachtige, bosrijke omgeving. De steden Groningen en Assen zijn in slechts 20 autominuten bereikbaar. Bovendien rijdt er meerdere keren per uur een bus naar Groningen.
Einteilung
Erdgeschoss:
Hal/entree, toilet, grote woonkamer en een open moderne keuken (samen groot 51 m²). Vanuit de keuken geeft een schuifpui toegang tot de grote overkapping (15 m²) en de diepe achtertuin. Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken gelegen waarachter de slaapkamer (16,5 m²) en een luxe badkamer (5 m²) met douche 2e toilet en een wastafel.
Vanuit de bijkeuken is ook de inpandige garage (16 m²) te bereiken.
Erste Etage:
Overloop, drie royale slaapkamers (11 m², 16 m² en 16 m²). Luxe en moderne badkamer met douche, bad, derde toilet en wastafelmeubel.
Zweite Etage:
Vaste trap naar een zeer royale slaapkamer (20 m²) met dakterras (23 m²).
In de tuin staat een houten, overdekte tuinbar (9 m²).
Besonderheiten:
- Völlig isoliert
- Hybride warmtepomp cv-systeem 2025 is all electric ready
- Moderne keuken (2025) met kookeiland en inbouwapparatuur (o.a. met een Quooker en inductie kookplaat)
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond
- 5 Schlafzimmer
- Vloerverwarming op begane grond
- 16 Sonnenkollektoren
- 2 x airconditioning (koelen en verwarmen)
- Modern en luxe sanitair
- WTW (warmte terug win ventilatie systeem)
- Wasserhärter
Onze foto’s zijn gemaakt met een standaardlens (geen groothoek), waardoor zij een realistische en eerlijke weergave van de ruimtes geven. Zo krijgt u een betrouwbaar beeld van de woning, zoals u deze ook tijdens een bezichtiging zult ervaren.
Wilt u nog meer inzicht? Bekijk dan de digitale rondleiding. Hiermee krijgt u een gedetailleerd beeld van de indeling en de ruimtes en kunt u zich eenvoudig een goede voorstelling maken van deze woning. Lees de volledige omschrijving
Eigenschaften
Verhandlungspreis € 599.000 k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Hinnehme In overleg
Gegenstandsart Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bauart Bestaande bouw
Baujahr 2008
Barrierefreiheit Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
Dachart Lessenaardak bedekt met pannen
Energietag A
Isolation Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser Cv-ketel
Kessel Remeha elga ace all in one 4kw + cw5 (elektrisch combiketel uit 2025, eigendom)
Wohneinheitenfläche 173 m²
Grundstücksfläche 333 m²
Inhalt 699 m³
Gebäudebezogene Freifläche 43 m²
Anzahl der Zimmer 6 kamers (5 slaapkamers)
Anzahl der Badezimmer 2 badkamers en 1 apart toilet
Badezimmerausstattung 2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel
Anzahl der Wohnetagen 3 woonlagen
Maßnahmen Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui, en zonnepanelen
Lage Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Balkon / Dachterras Dakterras aanwezig
Garten Achtertuin en voortuin
Abmessungen des Hintergartens 132 m² (12,00 meter diep en 11,00 meter breed)
Lage des Gartens Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Schleifwerkstatt / Lager Vrijstaande houten berging
Leistungen (Lagerraum) Elektra
Garagenart Aangebouwde stenen garage
Fassungsvermögen (Garage) 1 auto
Leistungen (Garage) Elektra
Parkplatzart Op eigen terrein
Energieverbrauch ein Nieuw-Roden
Jahres-Stromverbrauch
2880 kWh
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Nieuw-Roden)
Gaskonsum pro Jahr
1280 m³
(Durchschnitt zusammen unter einer Decke in Nieuw-Roden)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 599.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830
2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 612.830
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Der Zinssatz basiert auf dem niedrigsten 10-jährigen Festzins für einen einzelnen Hypothekenteil. Der angegebene Zinssatz (3.04% ohne NHG) wurde am 23-05-2026 überprüft. Diese Berechnung basiert auf einer Annuitätenhypothek, die vollständig zurückgezahlt wird, wobei die monatlichen Zahlungen während der gesamten Laufzeit gleich bleiben. Der tatsächliche Zinssatz und die monatlichen Nettokosten können je nach Ihrer persönlichen Situation und dem Hypothekengeber variieren. Wenden Sie sich für eine genaue Berechnung und Beratung an einen Finanzberater. Aus dieser Berechnung können keine Rechte abgeleitet werden; sie dient lediglich als Orientierung.
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